Redéveloppement du Centre commercial Bobigny 2 en programme urbain mixte de centre ville

EPPC, associé au bureau d'études AME, a conseillé, depuis 2014, la copropriété du Centre commercial de Bobigny 2 (Unibail Rodamco, La Française AM, Auchan France et Ville de Bobigny) pour la définition d'un programme mixte de valorisation du site commercial (25 000 m2 GLA) et son inscription dans un projet global de transformation du centre ville de Bobigny. 

A la demande de la copropriété, EPPC est intervenu à compter de mi 2015 afin de : 

• structurer une consultation d'opérateurs - investisseurs pour l'acquisition globale du site et sa valorisation en programme mixte à dominante résidentielle,
• mettre au point et négocier les conventions de partenariat,
• analyser les offres produites en matière programmatique et financière.

Trois groupements ont été auditionnés en 2016 (Altarea Cogedim, Linkcity Icade, Sogeprom Kaufman & Broad). 

A l'issue d'un processus de sélection, Altarea Cogedim Grands Projets a été déclaré lauréat par la copropriété et un protocole d'accord a été signé le 14/11/2016 avec l'opérateur investisseur permettant de lancer les études opérationnelles. Celles-ci seront supervisées par un Comité de suivi, coordonné par EPPC, afin de garantir aux copropriétaires la conclusion de promesses de vente et la levée de leurs conditions suspensives dans les meilleurs délais.

Altarea Cogedim, épaulé par l'agence TVK, urbaniste conseil, réalisera l'intégralité du projet et conclura avec la Ville de Bobigny et le Territoire Est Ensemble une convention de PUP afin de participer aux équipements publics rendus nécessaires par la réalisation du projet.

Le projet, réalisé en deux phases, comprendra 13 000 m2 SDP environ de commerces et cinéma, 1 170 logements familiaux et une résidence service, 10 500 m2 de bureaux, desservis par de nouveaux espaces publics et localisés à proximité immédiate des stations du métro ligne 5, du tramway ligne 1 et de la future gare du Grand Paris Express ligne 15. 

Cette opération est exemplaire à plusieurs titres : 

• elle démontre la capacité de surmonter les blocages au redéveloppement d'un site commercial en grande difficulté par la recherche de valorisations immobilières denses, mixtes et à dominante résidentielle,
• elle illustre la nécessaire mise en place de partenariats opérationnels associant opérateurs publics et privés pour la concrétisation de projets de valorisation complexes,
• elle constitue une opération de référence pour EPPC en direction de projet, médiation entre acteurs publics, privés, copropriétaires et candidats, analyse d'offre programmatique et financières et négociation de conventions opérationnelles.

Nouvelles missions pour EPPC en 2016

En 2016, EPPC réalise des missions de conseil stratégique en programmation, montage d'opération, organisation d'appels à projets et sélection d'opérateurs sur des territoires de projets à fort enjeux.

• Conduite de la sélection finale d'opérateurs en vue de la valorisation du centre commercial Bobigny 2 et sa transformation en grand projet de cœur de ville mixte à vocation résidentielle, commerciale et servicielle, sur 100 000 m2 SDP, pour le compte d'Unibail - Rodamco, la Française AM, Auchan France et la ville de Bobigny,
• Programmation et analyse financière des programmes d'opération conjoints à la réalisation des gares du Grand Paris Express (Arcueil Cachan et Créteil) pour le compte de la Société du Grand Paris,
• Etude de faisabilité d'implantation du Marché des 5 continents à Paris pour le compte de la Ville de Paris,
• Etude de stratégie de développement du cœur de ville commercial de Marseille,
• Etude de potentiel de développement d'activités commerciales et culturelles, pérennes comme événementielles sur le site de Paris Gare de Lyon Daumesnil pour le compte de la SNCF,
• Coordination de la phase d'appel à idées auprès d'opérateurs spécialisées en immobilier commercial de premier plan en vue de la stabilisation du volet commercial du projet Toulouse Matabiau, pour le compte de la SNCF Immobilier et des partenaires du projet Toulouse Euro Sud Ouest,
• Coordination des études de programmation et assistance aux négociations avec les opérateurs investisseurs et promoteurs en charge du développement de projets à vocation commerciale, servicielle ou hôtelière sur le périmètre de la Part Dieu pour le compte de la SPL Lyon Part Dieu et du Grand Lyon, dans le cadre de la mission de conduite de projet réalisée par l'AUC architectes urbanistes,
• Réalisation de missions de structurations d'appel à projet en vue de la réalisation de programmes immobiliers mixtes à Antibes, Bordeaux ou Lille,
• Réalisation de missions de programmation commerciale à Nantes, Villeurbanne,  Lyon, Paris La Défense,
• Réalisation d'études de programmation, d'analyse financière et de montage en vue de la rénovation d'un bâtiment historique à très fort enjeu à Strasbourg pour le compte de la SPL des Deux Rives,
• Réalisation d'une mission d'audit européen des méthodes de direction de projet immobilier en environnement de transport, en lien avec Algoé consultants, pour le compte de SNCF Gares & Connexions.

Ces missions illustrent la largeur du champ d'intervention de notre société et la capacité de nos équipes  à réaliser des prestations de conseil en environnement de projet complexe impliquant l'étude et la mise en œuvre de partenariats entre opérateurs publics et privés.